Якою б якісною була дах вашої багатоповерхівки, рано чи пізно будь-які покрівельні матеріали втрачають свої захисні властивості. Це може обумовлюватися механічними пошкодженнями, недобросовісно зробленим монтажем елементів покрівлі або відповідним до кінця терміном експлуатації.

При першому сценарії розвитку подій приводом для ремонту даху багатоквартирного будинку зазвичай стає недбале ставлення співробітників комунальних служб до очищення покриття від нагромадилося снігу або льоду. У другому випадку винуватцями проблем є недостатньо досвідчені фахівці, які ремонтують покрівлю, не дотримуючись важливих правил. Що ж стосується занадто швидкого завершення експлуатаційного терміну даху, то в цьому плані головними факторами є якість вихідного матеріалу і погодні умови, характерні для місця розташування будинку.

Якщо ви вже зіткнулися з однією з цих ситуацій і найближчим часом плануєте виконати ремонт покрівлі житлового будинку, не поспішайте діяти самостійно. Цей процес має на увазі дотримання безлічі нюансів і вимог, від яких безпосередньо залежить якість результату, тому краще довірте його проведення співробітникам нашої компанії.

Варіанти ремонту даху багатоквартирного будинку

Залежно від стану покрівельного покриття розрізняють два методи ремонту даху: поточний (він же тимчасовий або частковий) і капітальний. Зрозуміло, в кожному з цих підходів є свої плюси і мінуси, і нижче ми зупинимося на них більш докладно.

Поточний ремонт даху багатоквартирного будинку

Цей вид ремонтних робіт виконується в разі виявлення в покрівлі будь-яких дефектів: тріщин, дірок, руйнування матеріалу на стикових краях і т. Д. З огляду на прийнятною вартістю така реставрація даху є найбільш поширеною серед мешканців багатоповерхових будинків. Онавключаетследующіеопераціі:

  • Спершу на поверхні покрівлі виявляються і проколюються здуття. Наші фахівці роблять в них хрестоподібний надріз, позбавляють ці “бульбашки” від накопиченої вологи, а потім накладають на них латки, які забезпечують подальшу герметичність.
  • Коли справа стосується точкових пошкоджень м’якої покрівлі на кшталт тріщин і щілин, ми пропонуємо провести латочний ремонт. Його суть полягає в тому, що помітивши сліди протікань або накопичення вологи в певних місцях покрівельного покриття, наші співробітники видаляють всі його пошкоджені ділянки, повністю очищають їх від сміття і забруднень. Потім вони наплавляют на них нові відрізки руберойду, які перевершують вихідний шар за площею.
  • Така реконструкція даху багатоквартирного будинку також передбачає пошук відслонення стиків по всій площі покриття. Нахлест перевіряють, висушують, позбавляють від забруднень, змащують мастикою і укладають назад. Якщо ж мастика не використовується, руберойд просто наплавляється назад за допомогою потужної пальника.
  • Нерівність покрівлі теж не залишаються без уваги. Щоб їх виявити, дах заливають водою і дивляться, в яких місцях вона застоюється. Всі проблемні зони відзначаються, і після видалення води на них наплавляється додатковий шар м’якої покрівлі для вирівнювання. Якщо ж нерівність виявляється дуже глибокою, замість наплавления наша виїзна команда застосовує цементну стяжку.

Капітальний ремонт даху в багатоквартирному будинку

До цього виду робіт вдаються набагато рідше, ніж до поточної реставрації, оскільки він має на увазі куди більш масштабні процеси. А саме:

  • Перш за все, фахівцям доводиться видаляти шар бітуму.
  • Потім, якщо того вимагає випадок, вони проводять видалення стяжки, теплоізоляції і гідроізоляції.
  • Якщо від стяжки і теплоізоляційного покриття все-таки позбуваються, в подальшому ці шари відновлюють. Для вирівнювання оброблюваної площі фахівці готують цементну стяжку, але якщо площа виявляється занадто великий, спершу вони засипають її керамзитом, а вже потім формують стяжку, щоб в результаті цементний шар не виявився занадто важким.
  • Фінальним етапом такого комплексного ремонту є наплавление м’якого покрівельного покриття подвійним шаром.

У Києві ціна на капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку серйозно перевищує вартість поточного відновлення покрівлі, але і проводяться такі роботи з акцентом на різних цілях.

Якщо ви маєте в своєму розпорядженні обмеженим бюджетом, але вам потрібно якомога швидше позбутися від локального протікання, ви цілком можете обійтися і часткової реставрацією у виконанні досвідчених співробітників. Але якщо на покрівельному “килимі” було виявлено занадто багато дефектів, точкова реконструкція може виявитися менш надійною і довговічною, а тому в таких випадках доцільніше буде провести капітальний ремонт даху.